Совмещение лоджии с комнатой и кухней

Сложности первых этапов

Если хозяева квартиры решили совмещать лоджию с кухней, сперва надо задуматься – как, зачем и насколько далеко они готовы зайти в этом вопросе. Прежде чем начинать что-то сносить, нужно знать в теории – можно это делать или нет, в частности в конструкции вашего дома, в условиях вашего этажа. И решить для себя важный вопрос – связываться с жилищными и проектными конторами или все делать самим – «кустарным» методом, без документов. В каждом решении есть свои плюсы. Если делать все по-правильному, есть возможность довести проект и перепланировку до логического конца, обустроить квартиру, не нарушая закон, быть уверенным в безопасности себя и соседей (этаж не рухнет от перекройки несущих стен, не возникнут проблемы с коммуникациями). В этом случае, любые последующие действия с переделанной квартирой, как ее продажа, дарение, переоформление документов, не вызовут у хозяев никаких проблем. Самостоятельность. Главный плюс – значительно меньшие траты нервов, времени и денег. Но тут - опасность «напортачить» и неправильно «сконструировать» работу коммуникаций или подвергнуть опасности стены дома. Возможно, придется прятаться от служб БТИ при оформлении справок и других последующих документов на квартиру, а также переделывать жилище обратно и платить штраф, если БТИ обнаружит незаконную перепланировку и потребует все вернуть на прежние места. Продать квартиру без документов на новый проект перестройки однозначно намного труднее или стоимость ее если переезд не планируется, а перепланировка действительно некрупная - многие решают делать все самим.

Для тех, кто хочет побегать с бумажками

Первым делом нужно обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и узнать, возможен ли в принципе подобный ремонт (зависит панельный или кирпичный дом, высота этажа, особенности проекта дома), или некая более простая перепланировка. Если ответ будет положительным, в БТИ определят, нужен ли проект (в сложных работах) или все обойдется эскизом. Проект человек может заказывать в государственных или частных организациях, имеющих лицензию. Эта лицензия должна позволять инженерам разрабатывать проектно-сметную документацию. Готовый проект несут на согласование в МЧС – нужно подтвердить, что проект перепланировки безопасен с точки зрения пожаров. А после – СЭС – на соответствие проекта санитарным требованиям. Собранные разрешения несут в Жилищную инспекцию, прихватив паспорт, документы БТИ, разрешение из ЖЭКа или ДЕЗ, сам проект перепланировки и договор технического надзора. Если проект составлять было не нужно (обошлись эскизом), походов в МЧС и СЭС не требуют, но эскиз со всеми документами несут в Жилищную комиссию все равно. Сюда прибавляются выписка из домовой книги и письменное согласие всех членов семьи на проведение перепланировки. После всей этой документной чехарды законопослушным перепланировщикам выдадут разрешение на перестройку и дадут отмашку «действовать». А когда завершится ремонт, комиссия из Жилищной инспекции явится домой, чтобы посмотреть, что вышло в итоге. Если ей все понравится, она выдаст Акт о произведенном переустройстве. С ним опять нужно идти в БТИ и там завершать все действия – делать перепланировку окончательно законной.

Лоджия превращается в комнату

Если раньше вы еще стояли перед выбором – утеплять лоджию или нет. То совмещение квартиры и лоджии (балкона) требует ее максимального утепления и застекления - однозначно. Тщательно утеплить стены, пол и потолок, сделать «теплое» остекление – первоочередная задача. После такого предварительного утепления хозяин квартиры переходит непосредственно к самой перепланировке. Здесь делают то, что было разрешено в проекте. Если можно убирать часть несущей стены между комнатой и балконом, ее убирают (хотя разрешают это делать крайне редко). Чаще всего допускают разобрать перегородку, состоящую из двери на лоджию и окна и части стены под окном. Тогда образовавшуюся арку надежно укрепляют деревянным или металлическим каркасом. Про снос стены ниже подоконника, на которую обычно крепится батарея, тоже идут извечные споры. Иногда ее не разрешают снести. Тем более, вывести на балкон батареи и удлинить трубы. В этом случае, оставшийся неубранный выступ подоконника приспосабливают под столешницу или полку. Еще один компромисс (иначе его не назовешь) во многих типовых домах не разрешают совмещать кухню и балкон (комнату и лоджию) как одно целое – и требуют от строителей сделать хотя бы номинальную перегородку - в виде витража, перегородки из стеклоблоков и т.п. После утверждения проекта многие разбирают перегородку до нового визита сотрудников из БТИ. Стены и каркас (арку) приобщенной к квартире новой территории (если она не была утеплена еще будучи лоджией) после утепления, гидро- и пароизоляции обшивают гипсокартонном (на который можно поклеить обои, покрасить или наклеить деревянные или пластиковые панели). На пол обычно кладут плитку, паркет, ковролин. Также во многих требованиях к перестройке (если речь идет о балконах) звучат призывы не утяжелять «подвесную» теперь уже часть комнаты – тем более, если были убрана часть стен и перегородок. На присоединенный балкон не следует выносить все, что мешало прежде жить в квартире – старое бабушкино пианино, здоровенные комоды из мореного дуба, массивные тренажерные комплексы, книжные шкафы. Более того, даже отделку стен и пола рекомендуют делать «легкой», чтобы избежать лишнего утяжеления – тонкий слой штукатурки, небольшая цементная стяжка и т.п.

Полезные нюансы

Ремонт и объединение балкона с лоджией лучше начинать весной или летом. Чтобы был запас времени на разные проволочки в жилищных конторах и задержки при строительстве. В позднюю осень и тем более в зиму такое строительство оставлять не стоит. Батарея (если убрана стена под окном) переносится на ближайшую стену в комнате, на бывшем балконе устанавливаются другие тепло - приборы. Присоединенный балкон автоматически увеличивает жилплощадь и жильцам после ремонта нужно не забыть сделать изменения в учетно-инвентаризационных документах. И жить, получается, - в новой квартире.