Стоимость ремонта в ванной

Если человек задумал делать ремонт в своей ванной, сначала он долго копит деньги, а потом начинает приглядываться к плитке в строительных супермаркетах и итальянским смесителям на стеллажах. И уже предвкушает радостные перемены в своем санузле. Он купит красивую дорогую плитку, поменяет унитаз на красивый и дорогой, может быть, даже ванну купит особенную, или джакузи, или какой заморский «гибрид». «Ведь я на работе пашу день и ночь, как вол, света белого не вижу, надо хоть побаловать себя и почувствовать человеком», - мечтает человек и решается на окончательные сроки ремонта. И тут в последний момент подкрадывается мысль, что всю эту красоту еще нужно кому-то укладывать и устанавливать.

Пробежав глазами по нескольким строительным сайтам можно понять, что стоимость ремонта обойдется, чуть ли не во столько же, сколько сама сантехника или плитка – в десятки тысяч рублей. Сколько же он стоит - этот золотой ремонт, и от чего зависит сумма?

Что влияет на стоимость

Ремонт в ванной можно разделить на две крупные категории – частичный, с привлечением рабочей силы домочадцев (когда зовут мастера для конкретных вещей, а остальное делают сами) и «под ключ» (когда заказчики говорят мастерам, что хотят увидеть, и уходят из дома на три недели - участие хозяев минимально). «Под ключ» или нет - это первое, что определяет стоимость.

Вторым основополагающим моментом в определении суммы являются размеры ванной и санузла (площадь пола и стен, высота потолков). И в первый раз в жизни ваши метры могут быть против вас. Увеличить или уменьшить сумму ремонта могут старая или новая планировка дома, качество стен с которыми придется работать (из чего они сделаны – бетон, пеноблоки, кирпич) и качество коммуникаций в доме (старые прогнившие трубы и стояки или новые «внутренности»).

Все это выясняется при личных консультациях с мастером-сметчиком. Также человек может пригласить дизайнера и посоветоваться с ним по поводу внешнего вида и отделочных материалов. За дополнительную плату конторы по ремонту могут помочь с перепланировкой ванной: дать совет, как уладить все вопросы в БТИ, а когда проект подписан – снести ненужные стены и перегородки и построить новые. После того, как хозяин понял, какой ему нужен ремонт (четко прописал все, что он хочет сделать, и без чего обойдется), надо принимать решение, кого звать. Если нет хороших строителей среди знакомых, стоит хорошо подумать, кого приглашать – частников или фирму - взвесить все «за» и «против» обоих вариантов.

Частные мастера или фирмы? Плюсы и минусы обоих вариантов

Конечно, народный метод – это частники, да подешевле (!). Приезжие жители из глубинки, украинцы, работящие молдаване или кавказцы (вспомните «Нашу Рашу» и отважную бригаду мастеров-кавказцев в доме у Ксении Собчак). С людьми всегда можно договориться, поторговаться, надавить на жалость. Обычно стоимость услуг частных лиц по многим позициям в полтора-два раза ниже, чем в фирмах (о расценках ниже), и это главное преимущество. Особо старательные бригады частников могут работать в авральном режиме (с раннего утра до поздней ночи), что фирмы делают не всегда, - и ремонт завершится быстрее.

Из главных сомнений – вопрос о качестве работ (отсутствие документов: договоров, гарантий на ремонт), не всегда есть возможность увидеть образцы выполненных работ (в других дома) и узнать квалификацию мастера.

Не менее проблематично – становиться «менеджером» и «бухгалтером» для нанятых частников. Если судьба обделила таких людей совестью, пунктуальностью и порядочностью, придется действовать методом кнута и пряника. Вылавливать их по домашним адресам и телефонам после трех дней отсутствия, звонить и напоминать о времени начала работы, контролировать суммы расходов на стройматериалы, хвалить, когда они начали исправляться. Кроме того, частникам почти всегда нужна предоплата на покупку стройматериалов, и с этими деньгами незнакомые люди могут смыться.

При выборе незнакомых или малознакомых бригад частников (их можно нанимать несколько, на разные виды работ) хозяину квартиры придется полагаться на житейский опыт, чутье, интуицию и судьбу. При удачном стечении обстоятельств на ремонте таким образом можно сэкономить до 20-30 тыс. рублей.

Преимуществом ремонта ванной через фирму является большая прозрачность деятельности мастеров (история фирмы, ее успехи на ремонтной ниве, квалификация персонала, образцы работ и сроки выполнения стандартных заказов) и относительная юридическая защищенность заказчика (договор о ремонте с прописанным перечнем работ, суммами за труд и условиями приема-сдачи готового объекта).

Кроме того, большинство фирм не требуют предоплаты на стройматериалы и берут деньги только за готовую и одобренную хозяином работу. Из минусов – может быть завышена реальная рыночная стоимость ремонтных услуг. Неясность формулировок в прайс-листе (сколько конкретно стоит определенная процедура), незаметное накручивание цены на 1-2 доллара в каждом пункте, дублирование мелких этапов ремонта в договоре под разными названиями (когда далекий от стройки человек не может различить, что это одно и тоже) – с помощью этих уловок недобросовестные фирмы могут незаметно выкачать из ремонтного бюджета лишние 3-6 тыс. рублей, а то и больше.

Итак, что входит в понятие полноценного ремонта? Плиточные работы, сантехническая разводка, электропроводка, установка ванной и душевой кабины, установка унитаза, ванной, раковины, установка стиральной машины, монтаж подвесных потолков, установка дверей, оборудование теплых полов, установка сантехприборов, дополнительно – перепланировка и дизайн интерьера. Стоимость каждого из этих основных пунктов обговаривается отдельно. Чем более детализирован процесс ремонта и его стоимость в документах, тем яснее заказчику, за что он платит.

Демонтаж

Первый этап – демонтаж. Проще говоря, из ванной нужно смести и вынести все старое и дряхлое: плитку со стен и пола, унитаз, ванну, раковину, смесители, трубы и прочие предметы. Демонтаж плитки с пола и потолка в фирмах стоит от 150 рублей за кв. м., демонтаж унитаза – от 400, умывальника – 500, ванны – 500 и так далее. Многие вещи можно сделать самому, и на одном демонтаже плитки сэкономить более тысячи рублей, а если поднапрячься и самостоятельно сокрушить с пьедестала унитаз, раковину и ванную – еще 1,5-2 тысячи.

Ремонт с перепланировкой (демонтаж стен, построение новых перегородок) увеличивает стоимость ремонта в ванной аналогичной площади в среднем на 8- 10 тыс. руб. (при сложных инженерных решениях - больше). Если демонтировать стены самостоятельно, то в этой сумме можно тоже сэкономить. За вынос мусора (по договоренности) и его вывоз (от 1,5 -5 тыс. руб.) можно не платить фирме и частнику, а попытаться организовать эту процедуру самим. Подробнее изучить варианты планировки и подсчитать масштабы затрат можно и после прочтения поста Перепланировка ванной комнаты .

Разводка труб, работа с канализацией

После демонтажа наступает время прокладки новых коммуникаций: разводка труб холодной и горячей воды и канализации (от 6 тыс. руб. у частных мастеров и от 9 тыс. руб. в фирмах), а также установка коллекторов, редакторов и фильтров (более мелкие суммы).

Электропроводка

После труб начинают заниматься электричеством – электропроводка, перенесение и установка электрических точек, установка розетки, выключателя, осветительных приборов. Электропроводка у частных мастеров может стоить от 2 тыс. руб., у фирмы – 4 тыс., включая установку розеток. Светильники оплачиваются от 250- 300 руб. за точку.

Отделка и облицовка стен

За «электрическим» следует штукатурный этап работ. Проводится выравнивание поверхностей в ванной комнате и туалете, делается грунтовка стен и пола для лучшей сцепки отделочных материалов (сумма получается разной в зависимости от кривизны стен, дырок в потолке и полу, трещин).

После этих подготовительных и технических этапов начинается один из самых важных и ответственных – облицовка стен, пола и потолка отделочными материалами (плиткой, пластиковыми панелями, реями и т.п.). Облицовка плиткой частными мастерами стоит минимум 500 руб. за кв. м., фирмы берут обычно от 800 руб., хотя есть и такие, где метр стоит 500 руб. Дороговизна плитки увеличивает стоимость ее укладки – до 1,5 тыс. руб. за квадрат.

Итого, при средней площади облицовываемой плиткой поверхности в 30 кв.м. сумма за эту работу составит от 15 тыс. руб., но это самый минимум. Отдельно может браться плата за затирку плитки (60 руб./кв.м.), укладку бордюров (150 руб./м., мозаики (от 900 руб./кв.м.)и другие подобные работы.

Монтаж и установка сантехники

В последнюю очередь в свои законные владения вступают настоящие хозяева ванной и санузла: унитазы, ванны, душевые кабины, раковины, водонагреватели, полотенцесушители, стиральные машинки и прочая техника. Монтаж всех этих предметов – немалая доля расходов в ремонте. Установка одной сантехнической точки (ванна, раковина, унитаз) обойдется от 1,5-2 тыс. рублей за каждую, электроприборов – от 500 руб. за единицу. Сбор и установка душевой кабины обойдется примерно 8 тыс. рублей (если это простая кабина), установка «Джакузи» - 3-6 тыс. руб.

Перед установкой дорогостоящей сантехники (какого-нибудь золотого унитаза за тысячи евро) заказчик и мастер обычно ведут переговоры по страхованию рисков. Мастера могут отказаться устанавливать за 500 рублей унитаз стоимостью в 5 . Обычно к стандартной сумме установки дорогостоящих приборов прибавляется 10- 15 % от их стоимости.

Напоследок строители привешивают на свои места полочки, шторки для ванной и крючки, устанавливают зеркала и убирают последний мусор. Часто в качестве подарка фирмы за такие мелкие работы денег не берут. Некоторые прибавляют за эти последние штрихи или несколько сотен рублей.

Принесите счет, пожалуйста

В итоге, ремонт стандартной, небольшой по площади ванной комнаты без перепланировки, «под ключ» у частных мастеров может обойтись в 35-40 тыс. руб., в фирме – 60- 70 тыс. руб. И это варианты эконом - класса. Как правило, речь идет о более внушительных суммах и вместе с перепланировкой, газосварочными и мелкими строительными работами сумма за ремонт в ванной и туалете может перевалить за 100 тыс. руб. (без учета стоимости сантехники).

А скидка будет?

Некоторые ремонтные фирмы готовы предложить своим заказчикам скидки. Например, могут выделить жителей отдельных районов и административных округов Москвы (Юга, Севера, Запада или Востока) – по принципу территориального расположения самой фирмы, и сбавляют заказчикам цену до 10% от стоимости. Не остаются без скидок пенсионеры, а также заказчики услуг на большие суммы (от 80-100 тыс. руб.) и vip-клиенты – те, кто желает сделать ремонт у одной фирмы повторно. Но, как правило, скидки распространяются только на заказы типа «под ключ» и скидки не суммируются. То есть, если, вы пенсионер, живете на Юге Москвы, являетесь vip-клиентом и хотите ремонт на 200 тыс. руб. скостить 30-40% суммы за счет своей исключительности у вас не получится.