Серии домов: новостройки
Типы домов
В последние два десятилетия вместе с привычными кирпичными, панельными и блочными домами все чаще начинают строить монолитные, кирпично-монолитные дома и дома по индивидуальным проектам. Процесс возведения монолитного дома получается разделенным на три этапа: бетон марок 200-400 готовят и доставляют к месту строительства, сооружают опалубку для будущих конструкций, бетон укладывают. Процесс еще более ускоряется и упрощается, если бетонный «узел» создают непосредственно на строительной площадке. Поэтому возведение монолитных зданий происходит в достаточно короткие сроки, если строительство ведется по четко отработанной схеме. Монолитный дом практически не имеет швов – это повышает показатели его тепло- и звуконепроницаемости. Если при постройке используются и эффективные утеплители, то это значительно может помочь улучшить режим эксплуатации дома в зимнее время. Поэтому толщина стен и перекрытий может быть уменьшена. В результате монолитные дома оказываются на 15-20% легче аналогичных кирпичных зданий. Все эти процедуры и цепочки причин-следствий помогают, в итоге, облегчить конструкцию, уменьшить материалоемкость фундаментов, а значит удешевить их устройство.
Несмотря на то, что существует мнение, будто монолитные дома «не дышат» и поэтому вредны для здоровья, строительные конторы уверяют, что ,по сути, эти дома построены из того же железобетона, что и панельные здания. Только сегодня применяют более качественные материалы, чем 10-15 лет назад.
Большинство строящихся сейчас домов возводят по «смешанной схеме» - кирпич + монолит, и дома получаются кирпично-монолитными. Жесткий монолитный бетонный каркас внутренних стен соединяют с внешними кирпичными стенами. Дома устраиваются на глубоком свайном основании, они оказываются наиболее устойчивыми к землетрясениям и наводнениям, так как в них нет швов и соединений, а они представляют собой единую жесткую конструкцию.
Несущими стенами в кирпично-монолитном доме, как нетрудно догадаться, являются внутренние стены – перегородки между квартирами. Благодаря этому архитекторы и строители обладают большей свободой при выборе форм и материалов для устройства фасадов домов. Наружные стены, как правило, облицовывают кирпичом или стеновыми блоками, прокладывая между ними несколько слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается на 20-40%.
При строительстве кирпично-монолитных домов заказчик (будущий владелец квартиры) может творчески подойти к определению размеров кухни, прихожей, ванной. Он может заказать заранее проект жилища с увеличенной площадью прихожей, объединенными комнатами или дополнительными перегородками. Монолитный и кирпично-монолитный дом может исправно прослужить жильцам более 100 лет.
Тенденции
Где-то уже в середине 90-х годов большинство серий домов, которыми тогда застраивались российские города, стали признаваться специалистами как устаревающие и не отвечающие требованиям будущих новостроек. Возрастали требования к планировочным и инженерно-техническим решениям новых домов. Типовому строительству срочно нужны были новые серии. Архитектурный облик городов тоже стал более требовательным к дизайну фасадов новостроек. Старые серии (поздние брежневские проекты) стали изучать, отсеивать и отбраковывать. В результате после коренной модернизации выбранных серий П-44, КОПЭ, П-46, П-55, П-3 появились их серии-последователи и, конечно, новые проекты.Серии новостроек
П-3М – это улучшенный вариант популярной серии П3. Уже эта ее прародительница считалась в свое время домом с улучшенной планировкой. П-3м добавила к этому более широкий квартирный ряд (кроме 2-х и 3-х комнатных квартир появились 1-но и 4-х - комнатные). В больших квартирах появляются эркеры.
Дома этой серии строят из прямых и угловых секций (по 4 квартиры). Этажность – 8-17 этажей. Наружные стены состоят из трехслойных железобетонных панелей 30 см толщиной, внутренние стены – 14-18 см, перегородки 8 см. Площадь 1-комн. кв. - 35,6 кв. м, 2-х комн. - 54,2 кв. м., 3-х комн. -79 – 84 кв.м. Строят эту серию с 1997 года в Москве и семи городах Подмосковья.
П-44М – улучшенная версия дома серии П-44. Панельные дома состоят из рядовых и торцевых четырехквартирных секций (1,2,3,4-комнатные). В 3 и 4-х комнатных квартирах есть гостевой санузел. Этажность -17 этажей, высота потолков 2,7 м. Из нововведений – в квартирах установлены новые теплозащитные окна с тройным остеклением.
Одна из самых популярных серий типового строительства – серия П-44Т. У этих домов есть целый ряд удачных планировочных решений. Кроме этого, дом выглядит красиво со стороны – стены здания облицованы декоративным кирпичом, что создает впечатление «элитности» этого жилья. Вентиляционный короб, который в панельных домах других серий находится на территории кухни, на этот раз вынесен в коридор. Из-за этого выигрывает кухня и в площади, и по своей «геометрии».
Эркеры существенно увеличивают освещенность квартиры. По техническим характеристикам дом не особо отличается от большинства зданий других панельных серий. В квартирах установлены пластиковые стеклопакеты. Проекторы старались за счет конструкционных решений увеличить площадь жилых комнат. В принципе, это получилось: 1-комн. кв. – 39 кв.м., 2-х комн. кв.- 52 – 63,4 кв.м., 3-х комн. кв. – 79 кв.м.
П-46М, как и ее предшественница П-46, проектировалась с учетом того, чтобы дома эти можно было строить в городах вблизи промзон, железных дорог и других «шумных» мест. Поэтому П-46М возводят из керамзитобетонных панелей, которые обладают повышенными звуко- и тепло- изоляционными характеристиками.
В улучшенном варианте серии немного увеличилась площадь квартир. Компоновка квартир на этаже допускает пять вариантов. Высота дома – 4-14 этажей, высота потолка 2,64 м. Площадь квартир: 1-комнатные – 38,9 кв.м., 2-комнатные – 55,4 кв.м., 3-комнатные 79 кв.м., 4-комнатные – 97,4 кв.м.
Серия П-46ММ интересна своей нарочитой малогабаритностью. Проект с маленькими квартирами разработали специально – для экономии средств и денег, как у строителей, так и у возможных покупателей. Квартиры в таких домах использовали для раздачи очередникам и льготникам.
Проект дома предусматривает только однокомнатные (4 на каждом этаже) или двухкомнатные (2 на каждом этаже) квартиры. Площадь 1-к квартиры в таком доме 23 собой, скорее квартиру-студию: 14-метровая комната отделена от 2-х метровой кухни только перегородкой, в совмещенном санузле вместо ванны установлена душевая кабинка. Площадь двухкомнатной квартиры – более реальна – 41,5 кв.м. в основном такие дома строились по заказу департамента муниципального жилья.
Кардинально отличается от предыдущей серия домов П-55М – с увеличенной площадью квартир.
Количество этажей в доме - 12-16. Наружные стены сделаны из трехслойных панелей с повышенной шумоизоляцией. Площадь квартир действительно впечатляет: 1-комнатная – 50 кв.м., 2-х комнатная – 66 кв.м., 3-х комнатная 83-106 кв.м., 4-х комнатная – 99,3 кв.м. Размер кухни в квартирах от 11,5 кв.м., прихожей – от 8 кв.м. Во всех квартирах есть лоджии, в больших квартирах еще эркеры и два санузла (3-4 комнатные). В планировке некоторых квартир предусмотрена гардеробная комната.
Серия дома П-111М преследует те же цели, что и предыдущая серия – увеличить площадь квартиры.
Наружные стены дома 35 см толщиной выполнены из трехслойных керамзитобетонных панелей с внутренним слоем утеплителя до 8 см. Благодаря этому по теплосберегающим характеристикам такие стены приближаются к показателям дома с кирпичной кладкой и толщиной стен 90 см. У этой серии есть несколько модификаций, в зависимости от этого планировки квартир могут существенно меняться.
В базовой серии площадь квартир примерно такова: 1-комнатная – 50 кв.м., двухкомнатная – 72 кв.м., трехкомнатная – 91 кв.м.
Дома серии «Бекерон» считаются экспериментальным проектом. Начали строить эти дома в 1995, строительство продолжалось и после 2000-го года. Дома этой серии строят из стеновых панелей увеличенной длины (ширина строительного шага до 6,2 м) и повышенной тепло- и шумоизоляции (толщина многопустотных панелей 40 и 50 см). Этажей в таких домах немного – от 3 до 9.
Все квартиры в «Бекероне» имеют увеличенную по сравнению с типовыми сериями площадь: от 56 кв.м. (в однокомнатной) до 104 кв.м. (в четырехкомнатной), площадь кухонь – 12-12,5 кв.м., прихожих – 9 кв.м.
В следующей части обзор современных панельных, кирпичных и монолитных домов, входящих в современные новостройки, продолжится.
-
Многие современные кухни, которые не имеют систему вытяжки, представляют собой печальное зрелище: запах, который выделяется при приготовлении пищи, прочно пропитывает все на кухне и за ее пределами, а образовавшаяся копоть оседает на мебели, обоях и портит здоровье. Выход в такой ситуации один: нужно выяснить, как выбрать вытяжку на кухню и отправляться за ее покупкой в магазин.
-
Приобрели новую квартиру и решили заняться покупкой бытовой техники? В первую очередь необходимо установить холодильник, без которого невозможно приготовление пищи, без других аксессуаров первое время можно и обойтись. А как подобрать этот функциональный «аксессуар» для вашей квартиры? Попробуем разобраться и найти ответы, казалось бы, на простые вопросы.
-
Если Вам достался типовой вариант квартиры, где есть несколько неплохих по размерам комнат, но есть и маленькая кухня, где происходит процесс приготовления еды, а ужин всей семьей переносится в другую комнату, то, согласитесь, что это не совсем удобно. Поэтому, слыша о перепланировке, часто первое, о чем задумываются жители таких квартир, заключается в следующем – а не объединить ли нам в единое пространство кухню и столовую? О том, как лучше это сделать, и написано в данной статье.
-
Сегодня все больше людей, планирующих обустройство собственной кухни, приобретают встраиваемую бытовую технику. Повышенный интерес к ней связан, в первую очередь, с тем, что она самым лучшим образом позволяет рационально организовать кухонное пространство. Кроме того, применение встраиваемой техники в дизайне помещения всегда выглядит очень стильно и эффектно. О том же, каким видам встраиваемой техники сегодня отдают предпочтение и в каком случае, - написано в данной статье.
-
Нередко, объединяя гостиную и кухню, вы получаете достаточно много свободного пространства, на котором можно установить барную стойку. Она с легкостью заменит обеденный стол для небольшой семьи или же столешницу, на которой вы сможете готовить. При хорошем финансовом положении можно купить барную стойку в магазине, но ее можно сделать и самостоятельно – смотреться она будет не хуже.
-
ДСП (древесно-стружечная плита) представляет собой особый композитный материал, который получают путем смешивания с феноло- или мочевиноформальдегидной смолой высушенной технологической щепы с последующим прессованием.
-
Если еще несколько лет назад многие мыли посуду вручную, то теперь это дело доверяют посудомоечной машине, которая стала популярной в силу своей ценовой доступности и удобства эксплуатации. Рассмотрим несколько вариантов современных посудомоечных машин, классы данной бытовой техники, нюансы в использовании и качество работы.
-
Для того, чтобы Вам хотелось проводить время на собственной кухне, важно подойти к вопросу ее создания очень ответственно: мелочей здесь не бывает. Поэтому в этой статье мы бы хотели рассказать нашим читателям о том, как правильно организовать световые зоны на кухне, а также как создать уютную цветовую гамму данного помещения. При таком грамотном подходе Ваша кухня будет являться территорией, где Вы будете не только готовить еду, но и проводить теплые семейные вечера.
-
Каждый хочет жить в просторном доме, чтобы в нем всегда было достаточно света, свободного места и чтобы не было необходимости задумываться: «Куда же поставить необходимую вещь?»
-
В «брежневках» и «хрущевках» трудно найти просторные кухни, особенность проектирования таких квартир была нацелена на короткое времяпровождение в данном помещении. Небольшая площадь заставляет быстро выполнить целевые действия и перейти в более комфортную обстановку. Простыми словами – чтобы не засиживались и шли отдыхать или спехом отправлялись на работу. Время ушло, но планировка осталась, поэтому многие владельцы подобных квартир стали переделывать их на новый лад. Таким образом жить в квартире становится приятнее и комфортнее. В данной статье мы поговорим о способах совмещения кухонь с гостиными, о преимуществах подобной перепланировки и дизайнерских приемах, позволяющих сделать жизнь комфортнее.
Вопросы
-
Как думаете, это реально?
8 лет назад -
У вас какая кухня?
8 лет назад -
Обращаюсь за помощью к профессионалам, которые разбираются в дизайне!
8 лет назад -
А нужно ли это делать с потолком и какую шпаклевку выбрать на кухню?
8 лет назад -
Кто недавно выбирал напольное покрытие для кухни, подскажите, чем руководствовались при выборе?
8 лет назад
А вот не скажите. Я, например, выбирал именно по типу дома. Сначала, конечно, пришлось перелопатить множество сайтов, изучить все типы новых домов, зато в конечном результате было легче выбрать дом. Пришел в контору, сказал, что мне нужна квартира в доме такого и такого типа. И нашел новую буквально за полчаса. Даже смотреть не ездил. Я понимаю, что от места расположения многое зависит, но это второстепенный фактор.
Мне кажется, сейчас никто не смотрит на серии домов. Выбирают по цене. Понятно, что цена тоже может зависеть от того, какого типа дом построен, но это косвенный фактор. Дело в том, что в типовых домах квадратура разная, санузел может быть как раздельным, так и совместным. Но основным фактором ценообразования является местоположение дома.
Вот как раз недавно я приобрел квартиру в новостройке. И сразу же возник наболевший вопрос – когда начинать ремонт? Я слышал, что нужно оставить квартиру в покое на несколько лет, за которые новостройка осядет и не повредит физическими изменениями основанием конструкции ваш ремонт. Я видел у знакомого, как сразу после строительства дома он заказал мастерам сделать отделку стен. Так в течение 2-х лет, по стенам проявились микротрещенки похожие на паутину.
Статья интересная, но можно было упомянуть, как начинается именно закладка фундамента. Конечно, здесь стоит начать с мошенничества на подобном рынке жилья, но не просто охватить этот материал в одной статье. Впрочем, кого не интересуют все этапы строительства, а кому нужен только результат, то бросьте затею купить квартиру самостоятельно. Совершайте подобные сделки только через агента.
Можно сказать, что я один из счастливчиков, которые участвуют в группе инвесторов недавно начатого строительства нового здания в нашем городе. И вот даже не знаю, почему заинтересовал вопрос, в какую сторону открываются двери при современном строительстве. Как действуют правила пожарной безопасности. Обычно, я наблюдал, что двери в прихожей открываются вовнутрь. Но смотрю здесь все наоборот, может так застройщики хотят прибавить места в прихожей.