Старый дом на новый лад

Въезжая в любую квартиру (новую или старую), мы всегда задумываемся о ремонте. При покупке загородного дома, эта же мысль посещает счастливых обладателей загородного жилья. Но, ремонт коттеджей – это чаще всего более дорогостоящее и хлопотное дело, чем ремонт городской квартиры. Сложность ремонта определяется материалами, использованными для строительства коттеджа, степенью его утепления, степенью соответствия планировки дома вашим требованиям. Кроме того, не стоит забывать, что ремонт загородного дома – это не просто ремонт будущего жилого помещения. Это еще и ремонт дворовых построек.

Если состояние проводки, планировки, канализации и прочее, вас устраивает – вам повезло. Можно ограничиться косметическим ремонтом, сэкономив средства, нервы и время. Гораздо хуже обстоят дела у тех, кто покупает старые деревянные дома, нуждающиеся в полной реконструкции. С другой стороны это явится прекрасным поводом проявить свою фантазию. Если вы не сильно ограничены в средствах, то, чтобы ваш дом стал предметом гордости всех домочадцев, следует ремонт старого дома начинать с заказа дизайн-проекта. Дальше следует заменить потолочные, стеновые и половые покрытия, заменить оконные и дверные блоки, сантехнику, радиаторы отопления. Кроме того, ремонт старого деревянного дома не обойдется без того, чтобы не усилить стены, перекрытия, фундамент, произвести новую разводку инженерных коммуникаций. В случае необходимости можно построить пристройки, надстройки, веранды, зимние сады, бассейны, галереи и т.д. Можно оснастить дом всеми элементами « умного дома». Чтобы увеличить площадь дома можно переоборудовать чердак. Уютная мансарда вам как раз будет кстати. Устройство мансарды обойдется намного (до 20%) дешевле, чем возведение дополнительного этажа, а в эксплуатации она намного эффективнее.

Еще одним преимуществом мансарды является отсутствие необходимости в согласовании документов. Кроме того, устройство мансарды сократит потери тепла минимум на 20% за счет использования эффективного утеплителя и специальных мансардных окон. Специалисты предупреждают об одном «но» при строительстве мансарды: все строительные работы должны быть выполнены в строгом соответствии с правилами (чтобы не произошло промерзания кровли в холодное время года, не появился конденсат, не образовалась течь).

Другим вариантом увеличения жилой площади является пристройка и надстройка. Надстройка с изолированной лестницей – прекрасное решение для расселения семей разных поколений. Но, здесь все зависит от прочности фундамента, типа кровли, наличия сложного декора на фасаде и пр. Чаще к строительству надстроек прибегают в двух случаях: если не достаточно площадей для строительства пристроек или участок имеет выразительный ландшафт.

В других случаях делают пристройки. Наиболее распространенным вариантом являются веранды.

«Лицом» любого дома, в том числе и деревянного, является фасад. Старый деревянный дом изменится до неузнаваемости, если для его отделки используются современные материалы: стекло, камень, пластик, дерево, металл, черепица и др. Кроме эстетических функций, отделка фасада важна для защиты стен дома от природных воздействий, а также для решения вопроса теплосбережения.

Отдельного внимания заслуживает фундамент дома, как основной элемент, надежности всей постройки. Если на фасаде дома имеются трещины, если вы заметили искривление подоконников, цоколя или швов кладки, значит, требуется ремонт фундамента старого дома. В этом случае, сначала необходимо определить закончилась ли деформация. Для этого существуют специальные методы гипсовых маяков. Если она не закончилась, то необходимо укрепить отдельные участки фундамента. Если деформация завершилась, то можно приступать к ремонту. Ремонт фундамента старого дома длительное, затратное и не простое дело. Необходимо заделать в фундаменте все трещины с помощью цементного раствора, сделать дополнительную кладку из камня или забетонировать этот участок. Только после этого фундамент может быть отделан плиткой, натуральным или искусственным камнем, вагонкой или просто оштукатурен. Камень и плитка придают основательность деревянному дому, превращая его в настоящий шедевр.

Полы в доме являются одной из главных составляющих интерьера. Старые деревянные дома, как правило, имеют деревянные полы, которые со временем изнашиваются, подобно старым башмакам. В результате эксплуатации доски на полах становятся неровными, в некоторых случаях могут даже подгнивать, между досками появляются щели. Как же отремонтировать такие полы с наименьшими затратами, возможно ли это? Если вам не по карману дорогостоящий ремонт пола, можно попробовать и своими силами. В таком случае это будет частичный ремонт пола.

Незначительные дефекты в деревянных полах можно устранить при помощи шпатлевок. При этом следует учитывать тот нюанс, что под досками находится пустота, поэтому шпатлевка или другой применяемый заполнитель не будет иметь под собой опоры, что может со временем привести к проваливанию заполнителя. Чтобы избежать таких неприятностей, лучше замазывать щели в несколько приемов, наращивая слой заполнителя постепенно до полного заполнения щели. В случае широкой трещины в неё можно вклеить рейку. Те доски, которые повреждены серьезно, требуют полной замены. Для этого их необходимо снять с лаг так, чтобы не повредить кромки соседних досок. Не обязательно полностью менять такую доску, можно заменить поврежденный участок, который вырезается, а вместо него вставляется новый. Если доски на полах не повреждены, но между ними появились щели из-за усушки, то лучшим решением будет разобрать полы и настелить заново, прижимая доски, друг к другу плотнее. Можно, конечно, в эти щели просто вклеить рейки, но это не принесет должного эффекта, ни практического, ни эстетического.

Если пол скрипит, устранить скрип можно двумя способами. Можно подклинить доски снизу, для чего забивается деревянный клин между слабой доской и балкой. Но только необходимо рассчитывать силу удара, так как сильным ударом можно сорвать доску. Также необходимо следить, чтобы доски были на одном уровне. Можно также расклинить, это когда клинышки вбиваются между досками. Это позволит устранить трение между торцевыми поверхностями досок, что, собственно, и вызывает скрип. Если доски скрипят по всей длине, то клинышки следует вбивать через каждые 150-200 мм.

Современные инструменты и материалы значительно упрощают ремонт старого деревянного пола, как, впрочем, и ремонт старого деревянного дома вцелом. Поблекший деревянный пол можно отшлифовать. Шлифовальные машины, которые для этого применяются, оснащаются шлифовальными лентами. Зернистость лент должна соответствовать породе дерева, из которого сделан пол. Так, для твердых пород деревьев следует применять ленты с крупной зернистостью, а для мягких – со средней. Окончательная отделка производится лентой с мелкой зернистостью. После шлифовки пол необходимо тщательно пропылесосить, после чего можно приступать к покраске. Для этого используйте краску по дереву. Хорошо будет смотреться и пол, покрытый прозрачным лаком.

Ремонт старого дома - дело хлопотное, но ремонт, произведенный с большим вложением собственных сил, делает дом более родным.