Перепланировка квартиры, не нарушая закона

Не всегда мы можем заняться перепланировкой своей квартиры, не получив на это соответствующего разрешения. Хотя многое можно сделать, не нарушая закона.

Что такое перепланировка

В соответствии с действующим Жилищным кодексом, перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения всех изменений в технический паспорт квартиры или дома.

Изменения перепланировки, не требующие разработки проекта, но которые требуют согласования:

• устройство легких перегородок (которые не создают нагрузку на перекрытия);
• разборка не несущих стен или перегородок, как частичная, так и полная, а также устройство проемов;
• незначительные изменения элементов фасада, которые не относятся к историческим или архитектурным ценностям;
• заделка дверных проемов.

Изменения перепланировки, требующие согласования и разработки проекта:

• устройство проемов в перекрытиях (чтобы объединить две квартиры друг над другом);
• устройство проемов в перегородках между квартирами (для соединения двух соседних квартир в одну);
• устройство, каких либо проемов в несущих стенах;
• устройство дополнительных перегородок или стен из тяжелых материалов, которые оказывают нагрузку на перекрытия;
• устройство внутридомовых лестниц;
• значительное изменение конструкции полов;
• объединение балконов или лоджий с комнатами;
• устройство дверей карусельного типа;
• устройство отсутствующих лоджий и баллонов;
• ликвидация или изменение тамбуров;
• создание или изменение крылец и входов (к перепланировке также относится устройство пандусов);
• остекление балконов или лоджий;
• ликвидация верных и оконных проемов на наружных стенах;
• изменение формы дверных и оконных проемов на наружных стенах;
• создание дополнительных дверных и оконных проемов на наружных стенах.

При всем этом, список еще не закрыт, в нем предоставлены самые популярные действия которые относятся к изменению помещения. Практически любые действия по перепланировке, которые предпринимаются во время ремонта, должны согласовываться, а некоторые вносится в технический паспорт.

Запрещенные действия, связанные с перепланировкой

Не все что мы задумали в процессе ремонта можно узаконить, потому как эти действия противоречат СНиПам. И если эти работы уже произведены, то редко можно избежать штрафа, а также обратной перепланировки, то есть возврата в первоначальный вид.

Дабы избежать всех этих проблем, нужно ознакомиться с некоторыми правилами, например:

• запрещено устанавливать батарей на лоджии или балконы;
• запрещено присоединять к квартирам тамбуры, подвалы, лестничные площадки, чердаки и прочие помещения многоквартирных домов;
• запрещена перепланировка в многоэтажном доме, так чтобы ванная или туалет находились над кухней или жилыми помещениями;
• запрещена установка твердотопливного камина не на последнем этаже многоэтажного дома;
• запрещено устанавливать оборудование или перегородку, которые будут блокировать доступ к регулирующей или отключающей арматуре внутридомовых сетей;
• запрещено осуществлять забор тепла от центральных систем отопления или горячего водоснабжения для устройства теплых полов;
• если на кухне установлена газовая плита, то запрещено убирать перегородку между смежной комнатой и кухней. Потому как помещения, в которых находятся газовые колонки и плиты, должны быть обязательно отделены от других помещений;
• запрещено делать вход с кухни или жилой комнаты в санузел. Исключения бывают только для элитных квартир, в которых предусмотрен еще один отдельный санузел с входом из коридора;
• запрещено в жилых помещениях закладывать все окна, так чтобы они оказались без естественного освещения. Также нельзя жилые комнаты оставлять без отопления.

Это также не весь список, ведь фантазия нашего народа не знает границ. Так что прежде чем приступать к какой либо перепланировке, лучше ознакомится со всем перечнем.

Выполняем перепланировку без согласования

Когда вы рассмотрели все выше перечисленные случаи, в которых нужно согласование для изменения собственного жилья или то, что вы так хотели сделать, вовсе противоречит закону. Не стоит сразу делать выводы о том, что без ведома нельзя сделать ничего. Это вовсе не так и вы можете повысить домашний комфорт, без всяких согласований.

Вы вправе выполнять косметический ремонт в любом помещении. Изменение покрытий стен может в себя включать любое современное решение. Производить любой дизайн потолков: гипсовых конструкций или натяжных вариантов. Если покрытие пола не даст дополнительной нагрузки на несущие конструкции или плиты перекрытия, а также радикальных изменений, то эти действия также не требуется согласовывать. Еще можно разбирать встроенную мебель и антресоли.

Также не требует дополнительных согласований при замене технического оборудования, но в этом случае его замена должна осуществляться аналогичным.

Перепланировка квартиры – снос стен – видео