Перепланировка квартиры в панельном доме

А можно обычным гипсокартоном отгородить себе кабинетик – чем не перепланировка квартиры в панельном доме. Ну, насчет шумоизоляции говорить, конечно, не приходится, но никаких проблем с несущими стенами и законами не должно возникнуть. Хотя насчет последнего я не уверен. Может быть, кто прокомментирует ситуацию с перепланировкой на основе гипсокартонных листов.

• Ответить

Хочу заметить, что если вы жилье свое продавать не планируете вовсе, то перепланировка квартиры в панельном доме – вполне реальна. Ну, а если придут какие-нибудь люди, чтобы что-то там проверять, так их вообще можно не впускать. Это же настоящая частная собственность. Чтобы проверять, нужна санкция прокурора. Пусть попробуют ее сначала там получить!

• Ответить

Своими силами провел перепланировку квартиры в панельном доме, за что и поплатился. Я даже и предположить не мог, что после того, как добавлю лишнюю стену, что отгородить немного места для хранения инвентаря могут возникнуть проблемы с БТИ. Квартиру решил продать лет через 6 после перепланировки, так мне сказали, что я тут самовольничал, пришлось в суде отвечать. Потерял уйму времени и денег. В общем, лучше не стоить вообще затевать эту перепланировку.

• Ответить

Давайте рассмотрим вариант получения Вами разрешения. Здесь необходимо учесть, что перепланировка квартиры в панельном доме (разрушение конструкций) осуществляется только специальными инструментами, исключающими вибрацию (об этом подробно написал maximus, отвечая на вопрос «Дверной проем в несущей стене»).
Далее, учитывая необходимость создания дополнительного помещения, а именно — кабинета, вы должны понимать, что вновь образованное помещение не может быть без оконного проема, что проблематично именно в случае панельных домов — стандартность конструкций.
Если же в кабинете будет окно, то я Вас поздравляю. И еще — при манипуляции с перегородками необходимо их укрепление сварными конструкциями из металла.
И в заключении вы обязаны зафиксировать все изменения в квартире в БТИ.

• Ответить

Точно, моим родственникам не дали разрешение на перепланировку квартиры в панельном доме по двум причинам:
- расположение квартиры на шестом этаже в девятиэтажном доме
- их опередили соседи на седьмом этаже, сделав перепланировку в квартире в той же несущей стене.
Так что, если бы в очереди на перепланировку квартиры мои родственники были бы первыми, то отказ получили бы соседи сверху. Но, всё что ни делается — всё к лучшему (ремонт, связанный с перепланировкой очень дорого обходится).

• Ответить

Присоединяюсь к предыдущему посту, но хочу всё же сделать акцент на том, что перепланировка квартиры в панельном доме, при которой затрагивается несущая стена, во многом зависит от этажа дома. Таким образом, если ваша квартира расположена ближе к крыше, то вероятность получения разрешения на перепланировку будет гораздо выше, чем при расположении квартиры на нижних этажах.

• Ответить

Так, давайте определимся с самым важным моментом - перепланировка квартиры в панельном доме должна осуществляться лишь после окончательного определения типа стены. То есть вы должны выяснить не является ли стена несущей. Для этого надо найти «концы» - документацию от компании-застройщика данного конкретного дома данной конкретной серии. Вам необходимо получить документы о возможности перепланировки помещения, о техническом состоянии инженерных конструкций и изношенности перекрытий. Далее, имея на руках акт-заключение, надо заказать проект на проведение строительных работ по перепланировке. Это один из самых важных документов, поскольку самовольная перепланировка квартиры в панельном доме чревата не только обрушением конструкций (это самый худший вариант), но и невозможностью или серьёзным препятствием при продаже квартиры (если подобный вариант не исключать).

• Ответить