Генеральный план участка

Зачем нужен генеральный план?

В основном создание генерального плана участка преследует две основных цели. Первая цель – это создание документа, который необходимо согласовать с соответствующими органами - для того, чтобы вы могли на своем участке возвести капитальные постройки и провести различные инженерные сети.

И это только на первый взгляд кажется, что на своем участке земли вы можете делать все, что хотите. На самом деле, архитектурные и другие органы местной администрации следят за тем, чтобы не был нарушен генеральный план заселения поселка и чтобы проведенные вами коммуникации не представляли угрозы для общества.

Так, например, составление плана участка должно соответствовать действующим противопожарным требованиям. Для общей информации сообщим, что, к примеру, проезжая часть на вашем участке должна находиться на расстоянии не менее 5 метров от стен основной проектируемой постройки, а сама ширина проезжей части должна составлять не менее 3,5 метров. Только в таком случае можно будет обеспечить свободный проезд пожарных машин и проведение спасательных работ на участке.

Вторая цель составления генерального плана участка состоит в том, что у вас на руках окажется разработанный проект, позволяющий максимально удобно расположить на участке жилые здания, подсобные строения, малые архитектурные формы, детские площадки, бассейны, клумбы и так далее. При этом, даже если вы выберите типовой проект, то равно постарайтесь учесть особенности участка и получить максимальную пользу от планирования.

Составляющие генерального плана

Генеральный план застройки участка выполняется в виде чертежей в масштабах 1:500 или 1:2000 на топографической основе с пояснениями. План-схема участка включает в себя следующий комплект документации.

1. Ситуационный план: представляет собой схему расположения конкретного участка в составе поселка.
2. Опорный план: это схема участка с обозначением уже существующих построек, инженерных коммуникаций и зеленых насаждений.
3. Генеральный план: представляет собой основной чертеж; это схема планировки земельного участка с обозначением планируемых построек и других постоянных объектов, крупных деревьев, площадок, пешеходных дорожек, поездов и т. п.
4. Сводная схема инженерных сетей: отражает прокладку инженерных сетей и объектов на территории участка, места их ввода в постройки.
5. Схема инженерной подготовки и вертикальной планировки территории: характеризует объемы проведения запланированных земляных работ, содержит отметки высоты (начальные и окончательные) в различных точках участка.
6. Схема использования территории в период проведения строительных работ.
7. Пояснительная записка и технико-экономические показатели, касающиеся площади участка, его застройки, озеленения, мощения и т. п.

Обычно образец плана земельного участка предоставляют соответствующие органы. Однако на практике, как правило, выполнением данной работы занимаются компании, которые за умеренную плату не только подготовят необходимый план садового участка, но и завизируют его в соответствующих органах власти.

Нюансы составления генерального плана

Для того, чтобы составленный вами генеральный план дачного участка не вызвал ни у кого сомнений, необходимо учесть следующие, так называемые, зоны контроля. К ним относится правило: в местах прохождения инженерных коммуникаций нельзя осуществлять строительство домов и других построек, в также сажать высокие деревья.

Генеральный план дачного участка также подразумевает, что расстояния между постройками соседних участков будут регулироваться не личным желанием, а противопожарными нормами. Также во избежание того, что территория участка во время сильного дождя превратится в болотистую местность, необходимо чтобы план дачного участка определял наличие дренажной системы, способной осушить участок и предотвратить его подтопление. Если с вашего участка открывается красивый вид на окрестные места, то стоит также организовать и отразить на плане видовые точки.

Также при составлении генерального плана участка стоит учитывать и советы по расположению дома, которые заключаются в следующем. Если вам достался неровный участок, имеющий наклон в ту или иную сторону, то дом лучше строить на возвышенности. Если же вам все же больше нравится вариант с расположением здания в низине, то обязательно примите меры против подтопления построек.

Дом целесообразно расположить на малых уклонах и обязательно параллельно горизонталям. При строительстве на склоне с крутизной более 1:2 для обеспечения устойчивости земляного полотна необходимо использовать подпорные стенки и другие сооружения. Обратите внимание, что нормативы требуют, чтобы дом был расположен на расстоянии 5-6 метров от границы участка, проходящей по улице, и на расстоянии не менее чем 3 метра от соседних участков.

В остальном вы, действительно, можете делать на своем участке все, что заходится. Однако при облагораживании территории генеральным планом земельного участка, как вы видите, пренебрегать не стоит.