Выбираем подрядчика

Выбор подрядчика — задача не из легких. Для этого у каждого заказчика существует своя тактика. Одни изучают «родословную» строительной компании. Другие доверяют рекомендациям друзей. Третьи готовы сами строить при помощи советов из книг, советов, почерпнутых на строительных форумах в Интернете, привлекая к работам специалистов всех уровней - от гастарбайтеров до консультантов.

Везде есть плюсы и минусы. Но будущему домовладельцу в любом случае придется выбирать подрядчика.

Любой каприз за ваши деньги

Принято считать, что большие строительные компании не размениваются по мелочам. Да, большой стройфирме выгоднее заниматься масштабными объектами.

Но в последнее время все изменилось. В нынешних экономических условиях даже крупные компании вынуждены расширять географию предложений и спектр услуг. Такие строительные компании сегодня готовы выполнить любой «каприз» частника, который мечтает о своем доме.

Для заказчика это очень хорошо, так как качество работ у таких компаний на отличном уровне. Но, с другой стороны, цена вопроса в таком случае намного выше, ведь приходится содержать штат офисных сотрудников, что становится причиной некоторой инертности структуры. Это - минус. К тому же, любая корректировка проекта, изменение сметы согласовываются намного дольше. Однако, профессиональная инженерно-техническая надстройка гарантирует отсутствие конструктивных переделок или других неприятных сюрпризов. А это - большой плюс. Такие фирмы всегда заключают договора, поэтому заказчику будет с кого спрашивать.

Если вы не можете выбрать подрядную организацию, то попытайтесь попросить ее представителей показать уже построенные объекты. Необходимо пообщаться с их владельцами. Выбор строительных технологий связан с выбором строительной фирмы. Если, к примеру, фирма занимается строительством коттеджей из бруса, а вы поклонник каркасных домов, будьте готовы к тому, что стройорганизация может пойти вам навстречу. Но все же лучше обратитесь в фирму, которая занимается именно каркасным строительством, так как в любой технологии есть свои нюансы, которые приходят с опытом.

Прораб Петрович — знакомый знакомых

Зачастую подрядчиков выбирают по рекомендации друзей. В первую очередь здесь нужно оценить самих друзей. Порой они могут порекомендовать не хорошо работающих строителей, а своих знакомых или родственников. Лучший подрядчик тот, чье творчество ваш друг продемонстрирует на своем участке со словами: «Вот, Петрович за 4 месяца дом 3 года назад построил. До сих пор как новый…».

Обычно под рукой у такого прораба целая сборная гастарбайтеров. И в «команде» постоянно меняются кадры: одни уехали на родину, другие приехали.

Подумайте, о том, что спросить за качество у такого прораба будет непросто. Чаще всего «фирма», которая строит 3-4 объекта в год не имеет офисного помещения, бухгалтерии, договоренность с директором достигается прямо на месте строительства, смета составляется на колене.

Такие подрядчики готовы строить любой дом в любом месте без проекта, демонстрируя лояльность в ценовых вопросах. Но, как часто бывает, в конце строительства смета заметно увеличивается. Нанимая подрядчиков без сметы и проекта, вы не застрахованы от дополнительных расходов и работ. Здесь необходим постоянный контроль, за качество с таких работников нужно спрашивать по факту. К примеру, такая ситуация, только вы уехали, как строители уже «забыли» положить утеплитель. А ведь все летние недоделки проявятся лишь в начале отопительного сезона. Кому вы потом предъявите претензии? В лучшем случае прораб Петрович заедет и пообещает все исправить.

В случае разногласий с Петровичем предусмотрен «Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы». В нем оговариваются все варианты развития строительства, причины увеличения стоимости работ, условия замены стройматериалов плохого качества в установленный срок, устанавливают порядок расчетов.

При работе с таким Петровичем нужно помнить: деньги выдавайте только под расписку, в которой, кроме данных паспорта, нужно указывать сумму, и за что она получена.

Если в обязанность Петровича входит покупка стройматериалов, требуйте от него товарный чек на все приобретенные материалы. Если же вы покажете свое безразличие к «материальной части», готовьтесь к тому, что даже добросовестный подрядчик вряд ли устоит перед соблазном прихватить несколько мешков цемента с собой.

«Насяльника, почему ругаешься?»

Ни для кого не секрет, что самая дешевые строители — это гастарбайтеры из бывших республик СССР. Их услугами пользуются даже крупные подрядчики, когда нужно выполнить грязную работу: корчевание пней и т.д. Обходится же содержание гастарбайтеров намного дешевле, чем заказ спецтехники. Среди гастарбайтеров есть работники с высшим образованием и ответственным подходом к работе.

Так как спрос на таких рабочих есть даже у строительных фирм, что говорить о частниках. Но найти хороших работников сложно. Свои услуги, в основном, предлагают, кто приехал в Россию без знаний и опыта с целью «срубить» денег — и уехать обратно. Им зачастую все равно, чем заниматься - только бы платили. Безотказность – это плюс, но минус в том, что: отсутствует квалификация, возникают сложности с переводом. Сэкономленные средства могут обернуться переделками, временем, экономия себя оправдала, придерживайтесь следующих советов: не доверяйте, все контролируйте сами.

Привлекая к работе гастарбайтеров, обозначайте четкий фронт работ. Также помните о том, КоАП РФ предусматривает санкции для нарушителей законодательства.

Не существует универсального рецепта поведения, который бы позволил избежать проблем с подрядчиками. Можно только свести к минимуму риск не получить результат, потеряв деньги. Для этого соблюдайте правило: заказчик должен платить только за выполненную работу.

Тотальный контроль

Правильный подход при строительстве дома позволит вам свести к минимуму риск найма «не тех» подрядчиков. Помните, главное, чтобы строители, независимо от квалификации, выполняли четкие указания, проект необходимо выполнять по чертежам и постоянно осуществлять контроль.

Хорошая организация, прежде всего, предложит качественный заказ проекта, за который отвечает проектировщик. Если необходимо заказать дополнительные инженерные доработки, специальную экспертизу, то высококлассные специалисты все перепроверят и пересчитают. Если объект повышенной сложности, необходимо для технадзора привлечь специализированную компанию. Она проконтролирует, соответствует ли строительство проекту, соблюдаются ли все необходимые нормы. Такой контроль сопровождается документооборотом: компания, выполняющая технадзор подпишет все акты и будет нести ответственность за качество строительства.